실거래가와 분양 정보

계약일은 계약을 체결한 날이고, 신고일은 관할 기관에 거래를 신고한 날입니다. 부동산 매매계약은 원칙적으로 계약일부터 30일 안에 신고해야 하므로 최근 계약은 나중에 자료에 추가되거나 취소·정정될 수 있습니다. 살집의 갱신 시각은 개별 거래의 신고일이 아닙니다.

전용면적은 한 세대가 독립적으로 사용하는 면적입니다. 공급면적은 전용면적에 계단·복도 같은 주거공용면적을 더하고, 계약면적은 기타공용면적 등을 더한 값입니다. ㎡를 평으로 바꾸려면 3.3058로 나눕니다. 전용 84㎡는 약 25.4평이지만, 흔히 말하는 34평형과 같은 뜻은 아닙니다.

실제 입주와 전입신고는 대항력의 요건이고, 확정일자는 우선변제권을 갖추는 데 필요합니다. 일반적인 주택 임대차에서는 주택을 인도받고 전입신고를 마친 다음 날부터 대항력이 생기므로 가능한 한 지체하지 않는 것이 좋습니다. 잔금 전에는 등기부의 선순위 권리와 반환보증 가입 가능 여부도 확인하세요.

전세가율은 전세보증금을 매매가격으로 나눈 비율입니다. 예를 들어 매매가격 5억원, 전세보증금 4억원이면 80%입니다. 비율이 높을수록 집값이 내려갈 때 보증금 반환 여유가 작아질 수 있지만, 이 수치만으로 안전 여부를 판단할 수는 없습니다. 선순위 채권과 반환보증 가입 조건도 함께 확인하세요.

호가는 매도인이 제시한 가격이고, 실거래가는 실제 계약 후 신고된 금액입니다. 최근 실거래 한 건이 지금 살 수 있는 가격을 뜻하지는 않습니다. 계약일과 전용면적, 층, 거래 유형이 비슷한 여러 신고를 함께 비교하세요.

계약 시점과 층, 동, 방향, 수리 상태 등이 다를 수 있습니다. 공개 신고 자료에는 이런 조건이 모두 담기지 않으므로 특정 거래의 가격 차이 원인을 단정할 수 없습니다. 같은 전용면적의 여러 계약을 기간과 함께 살펴보세요.

취소 표시가 있는 신고는 현재 유효한 계약 가격처럼 비교하지 않는 것이 좋습니다. 살집은 원천자료가 취소·해제 표시를 제공하는 경우 해당 신고를 주요 계산에서 제외합니다. 다만 비슷한 행이 있다고 해서 같은 거래의 정정 이력으로 단정하지 않습니다.

직거래는 중개업소를 통하지 않고 당사자끼리 신고한 거래를 뜻합니다. 직거래라는 이유만으로 가족 간 거래나 비정상 거래라고 단정할 수 없고, 무조건 비교에서 제외할 수도 없습니다. 같은 면적의 다른 신고와 금액·시점을 함께 확인하세요.

그렇다고 단정할 수 없습니다. 신고와 자료 반영이 늦거나 조회 기간·거래 유형·면적 필터 밖에 있을 수 있습니다. 현재 화면의 조회 범위에서 확인되지 않는다는 뜻으로 보고, 필터와 이전 거래 내역, 자료 갱신 상태를 함께 확인하세요.

3억·4억·8억원 세 건의 평균은 5억원이고, 금액을 순서대로 놓았을 때 가운데 값인 중앙값은 4억원입니다. 중앙값은 큰 값 하나의 영향을 덜 받지만, 표본이 적거나 거래 조건이 다르면 대표성이 제한됩니다.

평당가는 거래금액을 면적으로 나눈 값입니다. 비교할 때는 전용면적과 공급면적을 섞지 말아야 합니다. 면적 차이를 줄여 볼 수 있지만 층·시점·상태까지 같게 만드는 지표는 아니며, 감정가나 적정가를 뜻하지도 않습니다.

최고 거래금액 한 건만으로 단지나 지역 전체의 가격 흐름을 판단하기는 어렵습니다. 같은 면적의 여러 계약과 계약일, 직거래·취소 표시를 함께 확인하세요. 최고가 목록은 신고금액 순서이며 상승률이나 투자 가치 순위가 아닙니다.

보증금과 월세뿐 아니라 관리비, 대출 이자, 보증금을 다른 곳에 쓸 때의 비용도 나누어 보세요. 보증금을 월세로 바꾸는 계산은 적용한 비율에 따라 달라집니다. 단순 월세 합계나 보증금 차이만으로 어느 쪽이 유리하다고 단정하기 어렵습니다.

관리비에 포함되는 항목과 전기·수도·가스 같은 별도 사용료, 정액인지 사용량 기준인지 확인하세요. 가능하면 최근 고지 내역도 살펴보는 것이 좋습니다. 실거래 자료에 표시된 월세만으로 전체 주거비를 알 수는 없습니다.

계약할 주택의 주소가 맞는지, 소유자가 누구인지, 근저당권·압류처럼 먼저 갚아야 할 권리가 있는지 확인하세요. 계약 전뿐 아니라 잔금을 보내기 전에도 최신 등기사항을 다시 살펴보는 것이 좋습니다. 등기만으로 모든 위험을 확인할 수 있는 것은 아닙니다.

계약 상대방이 소유자와 같은지, 대리 계약이라면 권한을 확인했는지, 입금 계좌와 계약 조건이 맞는지 살펴보세요. 잔금 전에는 최신 권리 상태와 주택 인도 조건도 다시 확인해야 합니다. 계좌 명의 하나만으로 안전을 판단하지 마세요.

반환보증에는 가입 심사와 보증 범위·한도·기간, 유지 요건, 사고 발생 시 청구 절차가 있습니다. 기관과 상품마다 조건이 다르고 전세대출 보증과 보증금 반환보증도 서로 다릅니다. 계약 전에 해당 보증기관의 최신 가입 조건을 직접 확인하세요.

갱신 계약서를 작성하고 기존 계약서도 함께 보관하세요. 늘어난 보증금에 대한 확정일자와 권리 순위, 반환보증 변경 절차는 별도로 확인해야 합니다. 기존 확정일자가 증액분까지 자동으로 같은 순위를 보장한다고 단정할 수 없습니다.

재건축·입주나 명칭 변경으로 같은 단지가 예전 이름으로 신고될 수 있습니다. 살집은 확인 가능한 단지 식별정보가 있을 때만 기존 페이지로 연결하며, 이름이나 지번이 비슷하다는 이유만으로 다른 단지를 합치지 않습니다. 모든 과거 이름이 연결되었다고 보장할 수는 없습니다.

Windows에서 사용 중인 브라우저의 알림과 사이트 권한을 확인하고 ‘방해 금지’를 꺼 주세요. PC Brave는 Google 푸시 메시징과 ‘항상 허용’ 권한이 필요해요. 브라우저를 완전히 종료하면 알림이 늦거나 오지 않을 수 있어요.

저장 내용은 현재 브라우저에만 보관되며 다른 기기나 브라우저로 자동 동기화되지 않습니다. 브라우저의 사이트 데이터를 삭제하면 함께 사라집니다. 저장한 조건의 신고 요약이 달라져도 새 거래 발생만을 뜻하지는 않습니다.